سرمایهگذاری در حوزۀ املاک پرسود و ارزشمند است اما چالشهای خاص خود را دارد، زیرا املاک یک حوزۀ بهشدت رقابتی است. از اینرو، تنها سرمایهگذارانی که یک برنامۀ منسجم دارند میتوانند پلههای ترقی را طی کنند.
سرمایهگذاران موفق در حوزۀ املاک، نه بهخاطر مدرک دانشگاهی، که به دلیل یادگیری پیچوخم صنعت املاک، داشتن دورنمای دقیق، هدفگذاری کوتاهمدت و بلندمدت، و انجام سرمایهگذاری با نهایتِ حرفهایگری است که به موفقیت میرسند.
آنها تمرکز اصلیشان را روی اهداف خود میگذارند و علیرغم چالشهای مختلفی که با آن مواجه هستند، استقامت میکنند. آنها هرگز تسلیم نمیشوند، شبکهسازی میکنند و از سرمایهگذاری مشترک، عمدهفروشی و مدیریت اموال بهره میگیرند. فراموش نکنیم آنها رویکردهای استاندارد اخلاقی دارند و برسازنده یک ساختار معتمد است.
در ادامه، دربارۀ ۱۰ عادت رایج سرمایهگذاران موفق در حوزۀ املاک صحبت خواهیم کرد.
۱. سرمایهگذاران موفق در حوزۀ املاک؛ برنامهریزان دقیق
سرمایهگذاران موفق در حوزۀ املاک، یک برنامهریزِ دقیق و زیرک و یک متخصص کسبوکار باهوش هستند. آنها هرگز بدون داشتن یک طرح تجاری عملیاتی که با اهدافشان همسو باشد و به آنها کمک کند که متمرکز بمانند، وارد تعاملات تجاری یا فرصتهای سرمایهگذاری نمیشوند.
داشتن طرح تجاری باعث سازماندهی امور میشود، زیرا اغلب هزینههای برآوردشده و جریانهای نقدی بهدستآمده از طریق اجاره، تعداد واحدهای تحت مالکیت، تغییرات جمعیتی، نحوه و زمان ارتقای واحدها و فاکتورهای دیگری را که میتوانند بر سرمایهگذاری اثر بگذارند، شامل میشود.
۲. آنها اطلاعات زیادی از بازارهای خود دارند
سرمایهگذاران موفق در حوزۀ املاک وقتشان را صرف کسب اطلاعات جامع دربارۀ بازارهای هدف خود میکنند. آنها معمولاً بر املاک مسکونی و تجاری در بازار محلی تمرکز دارند.
آنها همیشه در بهترین حالتِ خود هستند، درس میگیرند، درس پس میدهند و راهبرد آیندۀ خود را تنظیم میکنند. آنها همچنین از روند صنعت و بازار، از جمله نرخ بهرۀ وام مسکن، تغییر عادات مصرفکنندگان، نرخ بیکاری و سایر شاخصها یا پارامترهای مهم بازار مطلع هستند.
آنها هرگز از چیزی چشمپوشی نمیکنند و همیشه به اطلاعات لازم در رابطه با پیشبینی تغییرات بازار و شناسایی فرصتهای بالقوه دسترسی دارند.
۳. آنها با تکیه بر استانداردهای عالی اخلاقی عمل میکنند
اکثر سرمایهگذاران موفق در حوزۀ املاک با تکیه بر قوانین و اصول معامله در بازارهای هدف و با رعایت استانداردهای عالی اخلاقی عمل میکنند. سایر سرمایهگذاران به دنبال شکافهای قانونی میگردند تا بتوانند از آنها استفاده کنند.
سرمایهگذاران موفق در حوزۀ املاک سعی میکنند منصف باشند، نه آنکه صرفاً از زیر بار مسئولیتهایشان قسر در بروند. آنها شهرتشان را به مرور زمان به دست آورده و با متخصصان این حوزه در ارتباط هستند.
۴. آنها گوشههای دنج بازار را پیدا میکنند
یافتن یک جای مناسب یا نیش مارکتینگ نقش بسزایی در رسیدن به موفقیت بلندمدت در سرمایهگذاری املاک دارد. بسیاری از سرمایهگذاران تازهکار با فعالیت در زمینۀ املاک مجلل بهجای یک ملک مناسب مرتکب اشتباه میشوند.
سرمایهگذاران موفق با واقعیتها آشنایی دارند؛ از اینرو، کسبوکارشان را با دقت کامل پیش میبرند و سرمایهگذاری خود را به یک شیوه، موقعیت جغرافیایی، دارایی و ساختمان مشخص محدود میکنند.
سرمایهگذاران موفق، املاک خود را میشناسند و تلاش میکنند که حیطۀ تخصصی خود را توسعه دهند، رقبا را از سر راه بردارند، معاملات خود را سریعتر جوش بدهند و حرفۀ خود را به سطوح عالی برسانند.
بدون دیدگاه