به طور حتم تاثیر تورم بر بازار املاک و سرمایهگذاریهای ملکی امری اجتناب ناپذیر قلمداد میشود. بدیهیست که شرایط پیچیده سیاسی و اقتصادی ایران وضعیت بازار را دگرگون کرده است. آمار تورم بیسابقه بوده و همین امر بر تاثیر تورم بر بازار املاک و مستغلات را مسجل کرده است. به گزارش مرکز آمار ایران:
نرخ تورم نقطهای در آذر ماه ۱۴۰۱ به عدد ۴۸.۵ درصد رسیده است؛ یعنی خانوارهای کشور به طور میانگین ۴۸.۵ درصد بیشتر از آذر ۱۴۰۰ برای خرید یک «مجموعه کالاها و خدمات یکسان» هزینه کردهاند.
در میان متغیرهای موثر بر قیمت مسکن در حال حاضر متناسب با وضعیت روز اقتصادی، مصالح ساختمانی، نرخ دلار، قیمت زمین و تورم عمومی به ترتیب بیشترین تاثیر را بر قیمت ملک دارند.
در وهله اول بررسی تغییرات قیمت مصالح ساختمانی در میان و بلندمدت (یک بار از ابتدای دهه ۹۰ و بار دیگر از ابتدای دوره جهش اخیر یعنی سال ۹۶ تا پایان بهار امسال) و نسبت آن با تغییرات قیمت ملک گویای واقعیتی انکارناپذیر و مهم است و باید مورد توجه سرمایهگذاران ساختمانی قرار گیرد.
داشتن درآمد غیرفعال از سرمایهگذاری یک هدف مطلوب است و بازار املاک همیشه بهعنوان یک بازار اصلی برای سرمایهگذاران شناخته میشود. اما افزایش نرخ تورم در سالهای اخیر باعث شده که بسیاری از سرمایهگذاران بالقوۀ بخش املاک به سرمایهگذاریهای بعدی خود بیشتر توجه کنند.
توجه به وضعیت بازار املاک در شرایط فعلی و تصمیم برای سرمایهگذاری امن در زمینه مستغلات احتمالا برای بسیاری از افراد سود آور تلقی میشود. اما بهتر است قبل از هر چیزی بدانیم تورم چیست و چگونه میتواند بر بازار املاک اثر بگذارد؟ آیا تورم میتواند جلوی ورود سرمایهگذاران را بگیرد؟
۱. تورم چیست؟
«تورم به افزایش متوسط قیمت کالاها و خدمات در یک دورۀ زمانی معین اطلاق میشود.» به عبارت دیگر، تورم انعکاسی از کاهش قدرت خرید مردم است.
از نظر اقتصادی، تورم یا Inflation به افزایش سطح عمومی قیمتها در یک بازه زمانی مشخص گفته میشود. تورم را میتوان افزایش بیرویه قیمت کالاها و خدمات بدون پشتوانه و بدون برنامهریزی دانست که باعث کاهش قدرت خرید میشود و تعادل میان تقاضای محصولات با نقدینگی موجود برای خرید محصولات را بر هم میزند.
برای مثال، نرخ تورم ۲٪ را در نظر بگیرید. در این شرایط، یخچالی که سال گذشته ۶۰۰ دلار قیمت داشت، اکنون ۱۲ دلار گرانتر است. شاید خیلی مهم به نظر نرسد، اما اگر افزایش تورم را در تمام خریدهای خود لحاظ کنید، هزینۀ هنگفتی روی دستتان میگذارد.
تورم میتواند به طرق مختلف بر بازار املاک اثر بگذارد که در این مقاله به آنها خواهیم پرداخت. تعریف فوق دربارۀ تورم در مورد املاک هم صدق میکند. ملکی که یک سال پیش ۴۰۰،۰۰۰ دلار قیمت داشت، علیرغم اینکه تغییری در ارزش افزودۀ آن رخ نداده، اکنون ۴۵۰،۰۰۰ دلار میارزد.
۲. آیا تورم همان افزایش قیمت است؟
خیر. نرخ ترقی ارزش، مثلا در مورد املاک و مستغلات، به میزان افزایش ارزش ملک در طول زمان اشاره دارد. وقتی میگوییم ارزش یک ملک افزایش یافته است، این افزایش در واکنش به تقاضای بازار- نه قدرت دلار- صورت میگیرد. بنابراین، قیمت املاک گاهی بیش از نرخ تورم افزایش مییابد و گاهی هم با وجود اقتصاد تورمی کاهش پیدا میکند.
۳. افزایش هزینۀ استقراض
تورم ناچاراً منجر به افزایش هزینههای مربوط به استقراض میشود. بانکها برای محافظت از سود خود، نرخ بهرۀ وامها را افزایش میدهند و سختگیری بیشتری در رابطه با ضمانتها به خرج میدهند. از اینرو، وامهای کمتری برای کاهش ریسک ارائه میشود.
۴. تاثیر تورم بر بازار املاک و مشکل ساختوساز
تورم علاوه بر هزینههای استقراض، باعث افزایش هزینۀ مصالح، نیروی کار و ماشینآلات میشود و شرایط دشواری برای سرمایهگذاری در حیطۀ ساختوساز ایجاد میکند.
بدون دیدگاه